Exklusives Ladenlokal in Toplage von S-Degerloch

Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihr Geschäft in einer der begehrtesten Lagen von Degerloch zu etablieren! Diese Gewerbeimmobilie bietet optimale Voraussetzungen für Einzelhändler, Dienstleister oder innovative Geschäftskonzepte. Dank der durchdachten Architektur eignet sich das Objekt ideal als Ladengeschäft, Büro oder moderner Co-Working-Space. Das Gebäude wurde im Jahr 1987 umfassend saniert, was die Attraktivität der Immobilie zusätzlich unterstreicht.

Das Ladenlokal überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung. Der helle Verkaufsraum mit großen Fenstern bietet reichlich Platz für die Präsentation Ihrer Produkte oder Dienstleistungen. Ergänzt wird dieser durch einen separaten Lagerbereich, der nun leer ist und keine Möblierung mehr enthält. Zudem gibt es einen Aufenthaltsraum mit Teeküche, der Ihren Mitarbeitern zusätzlichen Komfort bietet. Ein Highlight ist die Galerie, die flexibel als Bürobereich, Präsentationsfläche oder Lounge genutzt werden kann. Diese Vielseitigkeit macht die Immobilie für zahlreiche Branchen attraktiv.

Ein Stellplatz im Hof, zwei Häuser weiter, kann für 50,00 € monatlich angemietet werden. Die Nebenkostenregelung ist wie folgt: Der Mieter meldet Gas, Wasser und Strom selbst an und rechnet diese direkt mit den Versorgern ab (geschätzte Kosten: Gas ca. 130,00 €, Strom ca. 160,00 € und Wasser/Abwasser ca. 20,00 € monatlich). Zusätzlich wird eine Nebenkostenvorauszahlung von 100,00 € an den Vermieter erhoben, welche die restlichen Betriebskosten wie Grundsteuer, Versicherungen und Winterdienst abdeckt. Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss und ein Badezimmer mit WC und Handwaschbecken.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gastherme, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Die Therme wurde soeben gewartet und funktioniert einwandfrei. Der Vermieter stellt sowohl die Innenbeleuchtung als auch die Außenbeleuchtung an der Südseite und über dem Eingang zur Verfügung. Zudem sind stilvolle Markisen vorhanden. Aktuell wird die Elektrik modernisiert, um den neuesten Standards zu entsprechen. Zusätzlich ist geplant, den Bodenbelag zu erneuern, um die Immobilie weiter aufzuwerten. Hinweis: Umbauten können individuell verhandelt werden, sodass auf spezifische Bedürfnisse eingegangen werden kann.

Auf die Miete fällt zusätzlich die Umsatzsteuer i.H.v. 19 % an (Gesamt: 1.915,90€)

Eine mindest Mietdauer von 5 Jahren ist gewünscht.

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Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter, weshalb wir keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen können.

Das Objekt befindet sich in direkter Nähe zur Haupteinkaufsstraße „Epplestraße“ in Stuttgart-Degerloch, einem beliebten Stadtteil mit charmantem, dörflichem Charakter innerhalb der pulsierenden Landeshauptstadt. Degerloch zeichnet sich durch seine vielen kleinen, besonderen Läden und eine lebendige Nachbarschaft aus. Die Anwohner sowie Besucher aus den umliegenden Stadtteilen schätzen den Einzelhandel direkt vor Ort, und die Einkaufsstraße ist stets gut besucht.

Dank der hervorragenden Anbindung ist Degerloch problemlos und flexibel erreichbar: Mehrere Buslinien, die U-Bahn sowie die beliebte Zahnradbahn „Zacke“ sorgen für eine komfortable Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Autofahrer profitieren ebenfalls von der zentralen Lage, da die B27 in unmittelbarer Nähe liegt.

Die Umgebung des Objekts, geprägt von stark frequentierten Einkaufs- und Geschäftsbereichen, bietet eine ausgezeichnete Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz an Laufkundschaft. Degerloch ist bekannt für seine hochwertigen Boutiquen, spezialisierten Fachgeschäfte und gemütlichen Gastronomiebetriebe, die das Viertel zu einem beliebten Ziel für Einkauf und Freizeitgestaltung machen und sich somit hervorragend für Unternehmer eignet.

* große Fensterfront: Sorgt für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit

* eleganter Bodenbelag: Pflegeleicht und strapazierfähig

* Deckenstrahler: Gleichmäßige Beleuchtung im Verkaufsraum

* praktischer Lagerraum

* Aufenthaltsraum mit Pantryküche: Komfort für Mitarbeiter