Charmante 4-Zimmer Wohnung in Stuttgart-Nord

Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 101 m² eine Immobilie mit viel Potenzial.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer verbunden mit einem hellen Esszimmer mit Zugang zu einem sonnigen Südbalkon, zwei Schlafzimmer sowie eine separate Küche. Alle Räume sind sehr hell und lichtdurchflutet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das modernisierte Tageslichtbad mit großer Dusche wurde nachträglich erneuert und überzeugt durch seinen modernen Stil. Der Bodenbelag besteht größtenteils aus Parkett, was der Wohnung zusätzlichen Charme verleiht.

Zur Wohnung steht außerdem eine ca. 7 m² große Dachkammer zur Verfügung, die sich ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Zwei große Kellerräume sowie ein gemeinschaftlicher Waschraum sorgen für zusätzliche Funktionalität. Ein Trockenraum im Dach erleichtert den Alltag und trägt zur Ordnung im Wohnbereich bei. Zudem befindet sich hinter dem Haus ein gemeinschaftlich genutzter Garten. Dieser darf von der gesamten WEG genutzt werden. Gartenmöbel, Grillgeräte usw. müssen am Abend wieder weggeräumt werden. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr harmonisch und es wird stehts auf gegenseitige Rücksichtnahme geachtet.

Zur Wohnung steht darüber hinaus eine praktische Einzelgarage für 25.000,00 € zur Verfügung, welche zusammen mit der Wohnung veräußert wird.

In den letzten Jahren wurden mehrere Modernisierungen durchgeführt, darunter die vollständige Dachsanierung mit Wärmedämmung sowie der Einbau neuer Fenster in den Dachkammern im Jahr 2018. Die Wohnungseingangstür wurde vor etwa vier Jahren erneuert, und die Elektrik im Treppenhaus wurde bereits modernisiert. Die Elektrik innerhalb der Wohnung ist noch 2-adrig.
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Die Wohnung befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage im Herzen von Stuttgart-Nord.

In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie die nächste Bushaltestelle und in ca. 20 Minuten die U-Bahn-Station, die Sie schnell in die Stuttgarter Innenstadt oder zu weiteren Stadtteilen bringt. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist ebenfalls nur eine kurze Fahrt entfernt. Für Pendler ist die schnelle Anbindung an die Autobahnen A8 und A81 von Vorteil.

Zudem profitieren Sie von der Nähe zu vielen Naherholungsgebieten wie dem Killesbergpark der sich ideal für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten eignet. Die Umgebung ist geprägt von grünen Alleen, charmanten Altbauten und einer Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.

Bildungseinrichtungen, Ärzte, Supermärkte und andere wichtige Infrastruktur sind ebenfalls schnell erreichbar. Diese Lage bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und bester Erreichbarkeit aller urbanen Annehmlichkeiten.

* 1 Balkon mit Markise

* 2 Kellerräume

* 1 Bühnenzimmer

* 1 Einbauküche

* Gas-Etagenheizung (2005)

* 1 Garage für 25.000,00 €

* 1 gemeinschaftlich genutzter Garten