Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Einbauküche

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1946 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 58 m² und besticht durch eine optimale Raumaufteilung. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Ein hochwertiger Vinylboden verleiht den Räumen eine moderne und stilvolle Note. Darüber hinaus steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Einzelwaschbecken ausgestattet. Zusätzlich sorgt ein separates WC für noch mehr Komfort. Ein weiterer Pluspunkt ist der geräumige Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Wohnwert spürbar erhöht. Des Weiteren stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlich genutzter Trockenraum sowie ein Waschraum im Keller zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und ist mit einer hochwertigen, neuwertigen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche.

Aktuell ist die Wohnung leerstehend und kann somit sofort bezogen oder neu vermietet werden – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die direkt von Anfang an Einnahmen generieren möchten.

Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität ergibt.

Das Gebäude wurde bislang vollständig durch die Eigentümer vermietet geführt. Im Rahmen des aktuellen Verkaufs wird nun eine neue Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) gebildet. Dadurch entsteht für die Käufer eine klare und zeitgemäße Eigentümerstruktur mit langfristiger Perspektive – ideal für alle, die auf Transparenz, Mitbestimmung und Werterhalt setzen.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie bewerten lassen? Nutzen Sie unser kostenfreies und unverbindliches Bewertungstool unter www.giese-immobilien.de/bewertung oder sprechen Sie uns gerne direkt an. Dieses Angebot gilt auch ohne eine direkte Verkaufsabsicht.

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Bad Cannstatter Gebiet Veielbrunnen, das durch gute Anbindung und eine solide Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Haltestelle “Cannstatter Wasen” sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht.

Das Naherholungsgebiet am Neckar und der Cannstatter Wasen bieten eine hohe Lebensqualität und schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Neubauten und Sanierungen im Bad Cannstatter Westen realisiert, was das Viertel weiter aufwertet. Diese Entwicklungen schaffen Potenzial für eine stabile Wertsteigerung und eine nachhaltige urbane Entwicklung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden und hat sich als zunehmend begehrter Wohnstandort etabliert. Zudem sorgt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und der lokalen Infrastruktur für eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

* 1 Einbauküche

* 1 Balkon

* 1 separates WC mit Fenster

* Vinylboden

* 1 Trockenraum

* 1 Waschraum

* 1 Kellerraum

* Elektrik 3-Adrig

* zweifach verglaste Fenster (1989)

* Gas-Etagenheizungen