2-Zimmer-Wohnung mit Flair am Max-Eyth-See

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Gelegen in einer Souterrainlage überzeugt die Wohnung dennoch mit einem guten Lichteinfall und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Dank gut platzierter Fenster und einer durchdachten Gestaltung entsteht ein einladendes und freundliches Wohnambiente.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile schafft eine offene und kommunikative Raumgestaltung. Hier findet sich ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Esstisch, an dem Freunde und Familie zusammenkommen können. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und bietet viel Stauraum für Küchenutensilien sowie hochwertige Elektrogeräte für den alltäglichen Komfort.

Das separate Schlafzimmer bietet sich als ruhiger Rückzugsort an. Mit genügend Platz für ein großes Bett, einen Kleiderschrank und eventuell eine kleine Leseecke schafft es eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und Erholen. Das moderne Tageslichtbadezimmer ist komplett gefliest und verfügt über eine Dusche, ein WC, ein großes Waschbecken mit stilvollem Unterschrank sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Handtuchheizkörper sorgt für zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das Sondernutzungsrecht des Gartens, das die Möglichkeit bietet, entspannte Stunden im Grünen zu genießen – sei es für gemütliche Sonnenbäder, gesellige Grillabende oder einfach zur Erholung an der frischen Luft.

Die Wohnräume sind mit einem hellen Laminatboden ausgestattet, was die Wohnung besonders alltagstauglich macht. Die moderne Elektrik mit einer 3-adrigen Verkabelung entspricht den heutigen Sicherheitsstandards und sorgt für eine zuverlässige Versorgung.

Die Wohnung ist derzeitig vermietet. Sie wird jedoch zum 01.05.2025 frei, sodass eine flexible Nutzung – sei es zur Eigennutzung oder als renditestarke Kapitalanlage – problemlos möglich ist. Laut Teilungserklärung ist die Einheit als Hobbyraum deklariert, wird jedoch als Wohnraum genutzt. Die baurechtliche Genehmigung liegt vor.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Stuttgart-Mühlhausen, Ortsteil Hofen, einer beliebten Wohngegend mit guter Infrastruktur. Stuttgart als Landeshauptstadt ist wirtschaftlich stark geprägt und bietet zahlreiche Arbeitsplätze, Bildungseinrichtungen sowie ein breites Kultur- und Freizeitangebot.

Der nahegelegene Max-Eyth-See ist ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Möglichkeiten zum Spazierengehen und Joggen. Zahlreiche Parks, Sportvereine und Fitnessstudios bieten weitere Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar, darunter Supermärkte, Discounter und ein Wochenmarkt mit frischen, regionalen Produkten. Größere Einkaufszentren befinden sich in kurzer Fahrdistanz.

Die U-Bahn-Station „Max-Eyth-See“ (U12/U14) liegt ca. 9 Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Innenstadt. Autofahrer profitieren von der Nähe zur B10, die schnellen Zugang zum überregionalen Straßennetz bietet.

* Sehr gute Raumaufteilung

* Gute Verkehrsanbindung

* Gepflegte Hausgemeinschaft

* Glasfaseranschluss im Haus

* Gartennutzung