2-Zimmer-Rohdiamant in Wangen – Wohnung mit Potenzial

Diese 2-Zimmer-Wohnung in Stuttgart-Wangen bietet eine durchdachte Raumaufteilung und gleich zwei Balkone – ideale Voraussetzungen für individuelles Wohnen oder eine werthaltige Kapitalanlage. Die Wohnung eignet sich perfekt für Käufer:innen, die ein renovierungsbedürftiges Objekt mit Potenzial zur persönlichen Gestaltung suchen.

Der zentrale Flur erschließt alle Räume direkt – eine klare, funktionale Struktur ohne Durchgangszimmer. Das helle Wohnzimmer ist der größte Raum der Wohnung und überzeugt durch großzügige Fensterflächen, die viel Tageslicht hereinlassen. Von hier aus gelangt man auf den ersten Balkon. Das ruhig gelegene Schlafzimmer mit Blick zum Innenhof bietet ebenfalls gute Stellmöglichkeiten und ausreichend Platz für eine komfortable Möblierung.

Die separate Küche verfügt über ausreichend Fläche für eine moderne Küchenlösung und gewährt Zugang zum zweiten Balkon. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, WC und Einzelwaschbecken ausgestattet und bietet eine solide Basis für eine moderne Neugestaltung.

Die Wohnung ist mit einem hellen Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen sowie im Flur ausgestattet, was für ein freundliches und einheitliches Gesamtbild sorgt. Sämtliche Fenster verfügen über eine 2-fach-Verglasung. Zwei separate Kellerräume bieten praktischen Stauraum, ergänzt durch einen großzügigen, von außen zugänglichen Abstellraum – ideal für Fahrräder, Werkzeug oder saisonale Gegenstände. Der zur Wohnung gehörende Stellplatz ist aktuell für 34,50 € monatlich vermietet.

Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Wand- und Bodenbeläge, das Badezimmer sowie die Elektrik entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten modernisiert werden. Zudem wurde über einen längeren Zeitraum hinweg in der Wohnung geraucht, was sich in Geruch und Oberflächen bemerkbar macht.

Gerade darin liegt die große Chance für Käufer:innen: Diese Immobilie bietet eine hervorragende Basis, um eigene Wohnideen von Grund auf umzusetzen – sei es als individuelles Zuhause oder als gezielt aufgewertete Kapitalanlage. Wer Gestaltungsfreiraum sucht und den Wert einer durchdachten Sanierung zu schätzen weiß, findet hier das ideale Projekt mit viel Entwicklungspotenzial.

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Lage im beliebten Stadtteil Stuttgart-Wangen. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés sowie Apotheken und ärztliche Versorgung sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen liegen in der Nähe, was den Standort besonders attraktiv für Paare und Familien macht.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Mit der Stadtbahn erreichen Sie die Stuttgarter Innenstadt in wenigen Minuten. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen B10 und B14 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen – ideal für Pendler.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Neckar. Das Ufer lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein und bietet wertvolle Erholung im Alltag. Auch die umliegenden Weinberge und Grünflächen tragen zu einem hohen Freizeitwert bei.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit städtischem Komfort – perfekt für alle, die zentrumsnah wohnen und dennoch die Natur genießen möchten.

* zwei Balkone

* großzügiger Wohnbereich mit Essplatz

* separates Schlafzimmer mit Rückzugscharakter

* funktionale Küche mit Balkonzugang

* Tageslichtbad mit Badewanne

* helle, gut geschnittene Räume

* zentrale Wohnlage