Villa Keller - Altbauklassiker mit Geschichte
Repräsentative Altbauvilla im neubarocken Stil mit 17 Zimmern, 3 Garagen, großem Eckgrundstück und herrlicher Aussicht – eine Rarität auf der Waldau.
17
Zimmer
5
Wohneinheiten
2.780.000 €
Kaufpreis
Einmalige Kaufgelegenheit in Bestlage von Stuttgart-Degerloch
Architektur mit Geschichte. Lage mit Zukunft. Raum für Visionen.
In der exklusiven Villengegend Waldau erwartet Sie ein neubarockes Meisterstück aus dem Jahr 1900 – gebaut für Oberstleutnant A. von Keller und entworfen von den bekannten Architekten Eisenlohr & Weigle. Diese Altbauvilla mit ca. 436 m² Wohnfläche und 17 Zimmern steht auf einem sonnigen 1.040 m² großen Eckgrundstück – ruhig gelegen, mit Ausblick bis zur Schwäbischen Alb.
- Derzeitige Nutzung: 5 Einheiten – 4 davon leerstehend
- Nutzungspotenzial: großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen & Arbeiten
- Ausstattungshighlights: Original-Holztreppenhaus, 3,20 m Deckenhöhe, massives Parkett, Stuckelemente, 3 Garagen
Förderung sichern – Sanieren mit Konzept
Für dieses Objekt liegen bereits ausgearbeitete Sanierungskonzepte eines zertifizierten Energieberaters sowie Angebote regionaler Degerlocher Handwerksbetriebe vor – inklusive geplanter Bauleitung.
Nutzen Sie die perfekte Grundlage für Fördermittel von:
- KfW (Kredit & Zuschüsse für energetische Maßnahmen)
- BAFA (Einzelmaßnahmen z. B. für Heizung, Dämmung)
- Stadt Stuttgart (zuschussfähige Denkmalpflegeleistungen)
Zudem profitieren Sie von den steuerlichen Vorteilen der Denkmal-AfA.
👉 Nur bei diesem Objekt bereits vorbereitet – wir zeigen Ihnen die Details gerne persönlich.
Vielfältige Nutzungskonzepte – direkt umsetzbar
Ob Wohnen, Arbeiten oder beides: Für diese Immobilie wurden mehrere kreative Nutzungsszenarien entwickelt – durchdacht, realistisch, individuell anpassbar.
✅ Konzepte liegen vor und können sofort übernommen werden.
Die Lage – exklusiv, grün, bestens angebunden
Stuttgart-Degerloch / Waldau steht für Lebensqualität pur:
- Ruhige Südwestlage mit ganztägiger Sonne
- Wenige Minuten zur Innenstadt, zum Flughafen & zur A8
- U-Bahn fußläufig erreichbar
- Nah an Schulen, Sportpark, Cafés und Waldgebiet
- Weitblick ab Obergeschoss – bis zur Schwäbischen Alb
Ein starkes Netzwerk für Ihre Immobilie
Dieses außergewöhnliche Objekt wird in vertrauensvoller Partnerschaft von Steffen Böck Immobilien und Giese Immobilien präsentiert – zwei der renommiertesten Maklerhäuser in Stuttgart.
Was diese Zusammenarbeit so besonders macht? Hier verbinden sich jahrzehntelange Marktkenntnis und diskrete Beratung mit innovativer Vermarktung, stilvollem Auftritt und einem exzellenten Netzwerk aus Handwerk und Planung.
Für Sie als Käufer bedeutet das: persönliche Betreuung, höchste Professionalität – und ein Zuhause, das mehr ist als nur eine Immobilie.
Lage
auf der Waldau, Stuttgart Degerloch
Anzahl
5 individuelle Wohnungen
Größen
ca. 34-139 Quadratmeter
Gebäude
Denkmalgeschütze Altbauvilla
S-Bahn
Anbindung an VVS-Verbundsystem
Parkplatz
3 praktische Garagen
Förderung
Mittel der KfW, BAFA und Stadt Stuttgart können in Anspruch genommen werden
Steuervorteil
Denkmal AfA in Höhe von 9%
Ihr Ansprechpartner
- Geschäftsführer, Immobilienfachwirt (IHK/AWI)
- 0711 400 401 10
- m.giese@giese-immobilien.de
