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Herrschaftliches Wohnen in denkmalgeschütztem sanierten Altbau

Objektdaten

  • Objekt ID
    256
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70197 Stuttgart
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    148 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1910
  • Zustand
    teil-/vollsaniert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Verfügbar ab
    01.06.2022
  • Kaution
    4.900,00 EUR
  • Kaltmiete
    2.500,00 EUR
  • Betriebskosten brutto
    130,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Süd
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Wintergarten

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Herrschaftlich Wohnen in denkmalgeschütztem sanierten Altbau mit ruhiger Hausgemeinschaft.

Das Haus liegt in einmaliger und idyllischer Wohnlage im beliebten Stuttgarter Westen in einer wenig befahrenen Anliegerstraße.

Nach umfangreicher Sanierung erstrahlt die großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit hohen Stuckdecken in neuem Glanz und bietet die perfekte Kulisse für Ihre schönen Möbel wie auch für Ihr Leben.

Nach dem Betreten der Wohnung haben Sie viel Platz im Eingangsbereich für Ihre Garderobe. Geradeaus geht es direkt in die beiden vorderen Räume mit drei Erkerfenstern und Zugang zum breiten nach Süden ausgerichteten Balkon. Während Sie hier draußen Ihren Nachmittagskaffee genießen, können Sie dem Vogelgezwitscher in den grünen Bäumen lauschen.

Das Zimmer zwischen den Wohnräumen und der Küche könnten Sie zum Beispiel für Übernachtungsgäste herrichten.

Der Flur führt Sie an der großen Küche mit einem kleinem, neu sanierten Küchenbalkon und an den Sanitärräumen vorbei zu den hinteren beiden Zimmern. Eines davon könnten Sie auch gut als Homeoffice nutzen. Die Fenster in diesen beiden Räumen gehen übereck und sprechen für die schönen Details der Wohnung. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie in das zum grünen Hinterhof gelegene verglaste Balkonzimmer.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde Schiffsbodenparkett in Eiche verlegt. Die Türen wie auch die Fenster sind alle frisch lackiert. Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einem Waschtisch ausgestattet und weiß gefliest wie auch das daneben liegende separate WC. In der Küche liegt Design-Vinyl aus.

Ein Aufzug wurde an die Rückseite des Hauses angebaut, den man über eine halbe Treppe von der Haustür aus erreicht.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- Mieter kann eine eigene Küche mitbringen
- Modernes Bad mit Waschtisch und Dusche mit Glasabtrennung
- Modernes separates WC mit Waschbecken
- Nach Süden ausgerichteter Balkon
- Küchenbalkon mit Vorratsschrank
- Einbauschrank im Flur
- Balkonzimmer
- Aufzug
- Gasetagenheizung
- Waschmaschine und Trockner finden Platz im zweiten Flur

Lage

Stuttgart-West, der größte Innenstadtbezirk, liegt - wie der Name schon sagt - im Westen des Stuttgarter Talkessels, umsäumt von Karlshöhe, Hasenberg und Kräherwald und entstand als Stadterweiterungsgebiet zwischen 1850 - 1900.

Die unmittelbare Nähe zur Stuttgarter Innenstadt und zu großen Grün- und Waldgebieten macht Stuttgart - West zu einem der beliebtesten Stadtteile Stuttgarts.

Die Infrastruktur ist hier nahezu perfekt, sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens sowie alle öffentlichen Verkehrsmittel sind fußläufig zu erreichen. Einrichtungen wie das ‚Theater der Altstadt im Westen‘, das ‚Merlin‘-Kulturcafé sowie private Galerien runden das Bild des Stadtteils ab. Der Westen bietet zudem eine große Auswahl an Gastronomie. So kann man Restaurants, Kneipen und Cafés auf jedem Niveau finden.

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