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Helle und gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Rohracker

Objektdaten

  • Objekt ID
    242
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    70329 Stuttgart / Rohracker
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    5
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 inkl. ges. MwSt.
  • Hausgeld
    308,79 EUR
  • Kaufpreis
    374.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse West
  • ✓ Fahrradraum
  • ✓ Gartennutzung
  • ✓ Keller
  • ✓ Personenaufzug
  • ✓ Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Erwerb steht diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 84 m² Wohnfläche im 1. OG eines gepflegten und repräsentativen Wohnhauses aus dem Jahr ca. 1972 in Stuttgart-Rohracker. Gegenwärtig steht die Wohnung nach einer Teilrenovierung leer und eignet sich demnach zur direkten Selbstnutzung oder zur Vermietung.

Wahlweise gelangen Sie über den Treppenaufgang oder den Personenaufzug auf die Wohnungsebene zur Wohneinheit. Über einen praktischen Flur gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten wie die Küche samt Essbereich, die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer, das WC, den Abstellraum sowie das Wohnzimmer mit Balkon. Zudem befindet sich zwischen der Küche und dem Wohnzimmer ein nützlicher Durchgang.

Ein ansehnlicher und hochwertiger Echtholzparkettboden zieht sich, ausgenommen von den Sanitärräumlichkeiten sowie einem Teil der Küche, durch die gesamte Wohneinheit. In der Küche ist teilweise ein neuwertiger Vinylboden verlegt und die Sanitärräumlichkeiten sind gefliest.

Der großzügige Balkon in Westausrichtung ist durch die Nachbargebäude kaum einsehbar und bietet viel Privatsphäre sowie eine schöne Aussicht ins Grüne hinter dem Wohngebäude.

Im Untergeschoss des Wohnhauses steht Ihnen neben einem gemeinschaftlichen Fahrradraum auch ein Waschraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Trockenraum zur Verfügung. Außerdem gehören zur Wohneinheit zwei großzügig Kellerabteile.

Eine lästige Parkplatzsuche wird Ihnen durch den ebenfalls zur Wohnung gehörenden Kfz-Stellplatz, der bereits im Angebotspreis inkludiert ist, genommen und rundet das Angebot ab.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- Parkettboden
- Balkon
- Kunststofffenster
- Rollläden, im Wohnzimmer elektrisch
- Abstellkammer
- Waschmaschinenanschlüsse in Bad und Waschküche
- Personenaufzug
- Zwei Kellerabteile
- Kfz-Stellplatz

Lage

Rohracker liegt südöstlich des Zentrums der Landehauptstadt Stuttgart und bietet eine hervorragende Lebensqualität. Die Mikrolage besticht durch eine familienfreundliche und naturnahe Lage. Einen Katzensprung entfernt, nämlich direkt auf der anderen Straßenseite, befinden sich ein Kindergarten sowie eine Grundschule. Zudem befinden sich, ebenfalls direkt auf der anderen Straßenseite sowie auf dem Grundstück der Eigentümergemeinschaft, zwei Spielplätze. Am Ende der Straße finden Sie Wege in wunderschöne Waldstücke. In den angrenzenden Stadtteilen Sillenbuch, Heumaden sowie Hedelfingen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vor. Unmittelbar vor dem Wohngebäude befindet sich eine Bushaltestelle mit der Buslinie 62, die Sie über Hedelfingen und Obertürkheim bis nach Uhlbach bringt. In Hedelfingen können Sie auf die Stadtbahn mit den Linien U9 und U13 sowie in Obertürkheim auf die S-Bahn mit der Linie S1 zurückgreifen. An Hedelfingen verläuft die Bundesstraße 10 mit direkter Anschlussstelle in Richtung Ulm und Karlsruhe sowie weiter nördlich die Bundesstraße 14, die Sie einerseits nach Waiblingen und andererseits unmittelbar ins Herz von Stuttgart bringt.

Kindergarten 470 m | Grundschule 100 m | Hauptschule 1,76 km | Realschule 1,17 km | Gymnasium 2,68 km | Flughafen 8,31 km | Fernbahnhof 3,44 km | Autobahn 6,54 km | Zentrum 3,94 km | Bus 60 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,63 km | Gaststätten 80 m 

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