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Charmantes Reihenmittelhaus auf Erbpacht in S-Wolfbusch

Objektdaten

  • Objekt ID
    287
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    70499 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    86,18 m²
  • Grund­stück ca.
    180 m²
  • Nutzfläche ca.
    34,55 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1955
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    2,975 % inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    450.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Balkon/Terrasse Südwest
  • ✓ Dachboden
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Gäste-WC
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Separates WC
  • ✓ Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Erwerb steht ein traumhaftes Reihenmittelhaus aus dem Jahr ca. 1955 mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² auf einem ca. 180 m² großen Grundstück in guter Wohnlage von Stuttgart-Wolfbusch.

Über den Hauszugang im Eingangsbereich des Erdgeschosses angelangt, führt Sie ein Flur über zwei Zugänge ins Wohnzimmer samt offener Küche. Die wunderschöne und überwiegend überdachte Terrasse mit Markise sowie den wunderschönen Garten mit nützlicher Hütte, erreichen Sie über das Wohnzimmer. Über eine stilvolle Vollholztreppe im Flur gelangen Sie ins Obergeschoss, auf dem Sie neben einem modernen Badezimmer auf zwei großzügige Schlafzimmer, wovon eines über eine Loggia verfügt, zurückgreifen können. Im Untergeschoss erwartet Sie neben einem praktischen Gäste WC der Heiz- und Waschraum, ein nützlicher Keller- sowie ein Hobbyraum. Auf den Speicher mit viel Stauraum gelangen Sie über eine Bodentreppe im Obergeschoss.

Die Terrasse, der Garten und die Loggia bieten viel Fläche im Freien und überzeugen dank der Südwestausrichtung mit vielen Sonnenstunden.
Das modern gestaltete Tageslichtbadezimmer verfügt neben einer Dusche über eine Toilette sowie ein Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper.

Eine voll ausgestattete Einbauküche samt Elektrogeräten rundet das Angebot ab.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden in den Jahren 2015 und 2016 durchgeführt:
-Wärmedämmung (Dachgeschoss)
-Badezimmer und Gäste WC
-teilweise neue Bodenbeläge
-Elektrik
-Küche
-Räumlichkeiten im Untergeschoss

Im Jahre 2003 sind umfassend neue Kunststofffenster verbaut und im Jahre 1997 eine neue Gas-Zentralheizung installiert worden.

Es handelt sich hierbei um ein Erbbaugrundstück mit einer Laufzeit bis zum 31.12.2053 und einem jährlichen Erbpachtzins i.H.v. 279.- €. Ein neuer Erbbauvertrag mit einer Laufzeit von voraussichtlich 80 Jahren wird gegenwärtig verhandelt.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- Tageslichtbadezimmer (ca. 2015/2016)
- Gäste WC (ca. 2015/2016)
- Einbauküche (ca. 2015/2016)
- Garten, Terrasse und Balkon
- Kunststofffenster (ca. 2003)
- Parkett, Fliesen und Vinyl (teilweise ca. 2015/2016)
- Hobbyraum im Keller

Lage

Das Reihenmittelhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Wolfbusch oder den benachbarten Stadtteilen Gerlingen oder Weilimdorf vor. Für die jungen Bewohner stehen fußläufig neben der Wolfbuschgrundschule das Solitude Gymnasium sowie mehrere Kitas zur Verfügung. Nahegelegene Waldstücke laden zu tollen Spaziergängen, unter anderem zum Schloss Solitude, ein. Die B295 führt Sie über Feuerbach und den Stuttgarter Norden sowie die L1180/Wildparkstraße über den Stuttgarter Westen mit dem eigenen Pkw in jeweils ca. 13 km ins Zentrum der Landeshauptstadt Stuttgart. Mit der Stadtbahnlinie U6, die Sie von Ihrem neuen Zuhause fußläufig in ca.5 Minuten erreichen, gelangen Sie neben dem Pkw ebenfalls direkt ins Zentrum.

Kindergarten 140 m | Grundschule 750 m | Hauptschule 6,23 km | Realschule 690 m | Gymnasium 120 m | Flughafen 11,08 km | Fernbahnhof 2,27 km | Autobahn 2,79 km | Zentrum 6,19 km | Bus 300 m | Einkaufsmöglichkeiten 2,71 km | Gaststätten 510 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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