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Freistehendes Einfamilienhaus mit Potential

Objektdaten

  • Objekt ID
    263
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    70439 Stuttgart
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    112,52 m²
  • Grund­stück ca.
    231 m²
  • Nutzfläche ca.
    45 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1934
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplätze gesamt
    2
  • Verfügbar ab
    01.07.2022
  • Garage
    1 Stellplatz
  • Stellplatz
    1 Stellplatz
  • Käufer­provision
    2,975 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
  • Kaufpreis
    629.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Kabel-/Sat-TV
  • ✓ Keller
  • ✓ Massivbauweise
  • ✓ Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verwirklichen Sie sich mit einem Ein- oder Zweifamilienhaus in sehr guter Wohnlage von Stuttgart-Stammheim! Das Wohnhaus wurde im Jahre ca. 1934 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich mit seinen ca. 120 m² Wohnfläche auf einem schönen, ca. 231 m² großen Grundstück.

Die Hofzufahrt bringt Sie zur Einzelgarage, zum Garten sowie zum Haupteingangsbereich des Wohnhauses. Über diesen gelangen Sie über das Treppenhaus in die Räumlichkeiten des Erdgeschosses. Ein praktischer Flur führt Sie ins Wohnzimmer, Schlafzimmer, Tageslichtbadezimmer und in die Küche. Weiter über das Treppenhaus gelangen Sie ins Obergeschoss, in dem Sie einen identischen Grundriss zum Erdgeschoss vorfinden. Im Dachgeschoss finden Sie zusätzlich drei Zimmer sowie ein Badezimmer vor. Erneut über das Treppenhaus, gelangen Sie in den unterkellerten Bereich des Wohnhauses.

Die Fläche im Dachgeschoss ist nicht in der aufgeführten Wohnfläche inkludiert. Ob ein Dachgeschossausbau möglich ist, wird gegenwärtig geprüft. Die Räumlichkeiten stehen demnach als praktische Nutzfläche zur Verfügung.

Der Garten, der über ein nützliches Gartenhäuschen verfügt, befindet sich hinter dem Wohnhaus und kann zu einer Wohlfühloase nach Ihren individuellen Vorstellungen umgestaltet werden.

Das Dach wurde im Jahr 2020 neu und umfassend eingedeckt. Zudem wurde die Heiztherme der Gas-Zentralheizung im Jahr 2011 erneuert. Die Fassade zur Nordseite wurde im Jahr 2020 neu gedämmt und im gleichen Zuge neu gestrichen.

Aufgrund dieser tollen Aufteilung steht es Ihnen nach einer Sanierung des Hauses frei, ob die Immobilie als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder zur Vermietung genutzt wird.

Der Energieausweis wird gegenwärtig von einen Energieberater erstellt und wird Ihnen nach Fertigstellung nachgereicht.

Übersenden Sie uns bei Interesse gerne eine Anfrage über das Kontaktformular und überzeugen Sie sich gerne vor Ort bei einem Besichtigungstermin von dieser einzigartigen Immobilie.

Ausstattung

- Gastherme 2011
- Wärmetauscher 2021
- Garage
- Gartenhaus
- Dach 2020
- Fassade Nordseite gedämmt und 2020 neu gestrichen

Lage

Porsche Werk ca. 2 km --- mit dem Fahrrad in 8 Minuten erreichbar
Stadtbahn U15 Korntaler Straße --- 4 Minuten fußläufig
Rewe --- 5 Minuten fußläufig
Bio-Hofladen --- 6 Minuten fußläufig
Kindergarten --- 4 Minuten fußläufig
Grund- und Realschule --- 7 Minuten fußläufig

Kindergarten 240 m | Grundschule 1,77 km | Hauptschule 310 m | Realschule 1,81 km | Gymnasium 2,91 km | Autobahn 2,40 km | Bus 230 m | Einkaufsmöglichkeiten 3,12 km | Gaststätten 430 m 

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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