Top-Lage trifft Vielseitigkeit: Wohnen & Gewerbe

Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus vereint eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss mit zwei komfortablen Wohneinheiten im 1. OG und im Dachgeschoss und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zentralen Lage mit hoher Sichtbarkeit eignet sich die Immobilie ideal für Gewerbetreibende, Kapitalanleger oder Selbstnutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Gewerbefläche mit einer großen Fensterfront zur Hauptstraße, die für eine hervorragende Werbewirkung sorgt. Die großzügigen Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und sind ideal für Einzelhandel, Büros oder Dienstleistungsbetriebe geeignet. Durch die offenen und lichtdurchfluteten Räume entsteht eine angenehme Arbeitsatmosphäre, die das Potenzial der Fläche optimal zur Geltung bringt. Zudem verfügt das Erdgeschoss über ein separates WC, einen Heizraum sowie einen Waschraum.

Im 1. Obergeschoss finden Sie eine großzügige Wohnung mit einem offenen Wohn- und Essbereich, der durch Parkettböden und eine moderne, offene Küche besticht. Das separate Schlafzimmer bietet zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Ein großes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein helles, offenes Wohnzimmer sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine behagliche Atmosphäre und bietet genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere charmante Wohnung mit einer modernen Küche und einer stilvollen Maisonette-Ebene, die über eine Treppe erreichbar ist und sich perfekt als Schlafbereich eignet. Der weitläufige Wohnbereich überzeugt mit hohen Decken und einem Teppichboden, der für eine gemütliche Wohnatmosphäre sorgt. Ein großes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Tageslichtfenster rundet das Raumangebot ab.

Das Haus verfügt über eine Gas-Zentralheizung, die für wohlige Wärme in allen Räumen sorgt. Ein weiterer Vorteil ist der zur Immobilie gehörende Stellplatz im Freien, der bequemes Parken ermöglicht.
Dank der hervorragenden Infrastruktur, der werbewirksamen Lage und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Wohn- und Geschäftshaus eine erstklassige Investitionsmöglichkeit dar. Ob als Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder für eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten – diese Immobilie bietet eine perfekte Balance aus Wohnkomfort, Funktionalität und wirtschaftlichem Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in einer attraktiven Wohnlage, die urbanen Komfort mit naturnaher Umgebung verbindet. Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Wirtschaftsstandorte schnell erreichbar.

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind reichlich vorhanden: Parks, Seen und weitläufige Grünflächen laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Zudem bieten Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot mit Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch Berufspendler finden ideale Bedingungen, da die Region wirtschaftlich gut entwickelt ist und zahlreiche Unternehmen ansässig sind.

Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Stadtnähe, Infrastruktur und Erholung – ideal für Familien, Berufstätige und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen.