Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Charme

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Kapitalanlage. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus das ursprünglich im Jahr 1935 erbaut und 1946 nach dem Krieg wiederaufgebaut wurde.

Die Wohnung erstreckt sich über ca. 41 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein ruhig gelegenes Schlafzimmer. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Einzelwaschbecken ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC, das zusätzlichen Komfort bietet. Ein großer Vorteil ist der geräumige Kellerraum, der wertvollen Stauraum schafft und den Wohnwert weiter erhöht. Zusätzlich können die Bewohner einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Waschraum im Keller nutzen, die den Alltag erleichtern und den Wohnkomfort weiter steigern.

Die Wohnung wird über eine Gas-Etagenheizung beheizt und verfügt über eine funktionale Einbauküche. Ein durchdachtes Raumkonzept sorgt für eine effiziente Nutzung der Wohnfläche. Dank der zentralen Lage und guten Infrastruktur eignet sich diese Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Investition.
Optional kann ein Außenstellplatz für 15.000 € zusätzlich zur Wohnung erworben werden, wodurch sich eine noch höhere Attraktivität für Eigennutzer und Mieter ergibt.
Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet eine stabile Einnahmequelle für Kapitalanleger. Das vorhandene Mietverhältnis besteht seit 01.09.2012 und basiert auf einer Index Mietvereinbarung. Die monatliche Miete beträgt derzeit 470,00 €, wodurch sich bei einem Kaufpreis in Höhe von 159.471,00 € eine Rendite von 3,5 % ergibt.

Diese Wohnung stellt eine hervorragende Möglichkeit dar, in den Immobilienmarkt zu investieren. Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, solider Mietstruktur und guter Ausstattung macht sie zu einer nachhaltigen Kapitalanlage. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin – wir stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung!

Wir stützen uns bei allen Angaben auf die Information von Dritten und können deshalb keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren oder überzeugen Sie sich doch einfach direkt vor Ort von dieser schönen Wohnung und senden uns eine Anfrage über das Kontaktformular.

Die Immobilie liegt im aufstrebenden Bad Cannstatter Gebiet Veielbrunnen, das durch gute Anbindung und eine solide Infrastruktur besticht. Die U-Bahn-Haltestelle „Bad Cannstatt“ sowie Buslinien sind fußläufig erreichbar, die Innenstadt und der Hauptbahnhof schnell erreichbar. In der Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Schulen und Kindergärten, was das Gebiet besonders familienfreundlich macht.

Das Naherholungsgebiet am Neckar und der Cannstatter Wasen bieten eine hohe Lebensqualität und schaffen attraktive Freizeitmöglichkeiten. In den letzten Jahren wurden zahlreiche Neubauten und Sanierungen im Bad Cannstatter Westen realisiert, was das Viertel weiter aufwertet. Diese Entwicklungen schaffen Potenzial für eine stabile Wertsteigerung und eine nachhaltige urbane Entwicklung. Der Stadtteil bietet eine Mischung aus modernen und traditionellen Gebäuden und hat sich als zunehmend begehrter Wohnstandort etabliert. Zudem sorgt die Nähe zu großen Gewerbegebieten und der lokalen Infrastruktur für eine gute Versorgung mit Arbeitsplätzen und Dienstleistungen.

* 1 Einbauküche

* 1 separates WC

* 1 Kellerraum

* 1 Trockenraum

* 1 Waschraum

* Elektrik 3-Adrig mit FI-Schalter

* Fenster aus 1989 bzw. 2005

* Gas-Etagenheizungen