Ein Stück Landleben! DHH mit märchenhaftem Garten

Diese bezaubernde DHH von EWB Massivhaus mit einem märchenhaften Garten, ist ein wahres Juwel für alle, die ein idyllisches und gemütliches Zuhause in einer Ortsrandlage suchen. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung bietet das Haus auf ca. 164 m² Wohnfläche ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Behaglichkeit. Das Erdgeschoss ist vermietet und überzeugt mit seinem einladenden und weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Wohnkomfort und stilvolles Ambiente harmonisch miteinander. Große Fensterflächen fluten den Raum mit natürlichem Licht und eröffnen einen herrlichen Blick auf die gepflegte Terrasse. Direkt an den Wohn- und Essbereich schließt sich die moderne, funktional gestaltete Küche an, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und genügend Platz für geselliges Kochen bietet. Das Elternschlafzimmer bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während das Kinderzimmer Raum für Spiel und Entfaltung bietet. Das helle Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei einzelnen Waschbecken sowie ein separates Gäste-WC runden das Wohnkonzept im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss, erwartet Sie ein weiterer offener Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Echtholz Parkettboden (Eiche weiß lasiert). Von hieraus gelangt man direkt auf den großzügigen Balkon, der mit gemaserten Holzdielen ausgestattet ist. Dieser weitläufige Außenbereich verbindet nahtlos das Innen- und Außenleben und bietet einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Der offene Wohnstil dieser Etage, schafft ein angenehmes Raumgefühl, das durch die lichtdurchfluteten Zimmer mit Ihren großen Fensterfronten und die harmonische Gestaltung unterstrichen wird. Die angrenzende Küche ermöglicht auch hier komfortables Kochen und gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ihre Lebensmittel können Sie gut in der Speisekammer organisieren. Ein separates WC sowie eine geräumige Diele komplettieren das Obergeschoss, welches ab dem Monat November frei wird. Das Dachgeschoss ist der krönende Abschluss dieses einzigartigen Hauses. Hier befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer, die Raum für Kreativität und Geborgenheit bieten. Ein Elternschlafzimmer ermöglicht es, sich hier zurückzuziehen und die Ruhe zu genießen. Im Zentrum des Badezimmers steht ein Waschbeckenpaar. Die ebenerdige Dusche fügt sich nahtlos in das Badezimmerkonzept ein. Sie ist mit einer rahmenlosen Glaswand abgetrennt, die den Raum offen und weit wirken lässt. Die Badewanne lädt zu entspannten Bädern ein.
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Hervorragende Anbindung zum Nahverkehr. Mehrere S-Bahn Stationen und Bushaltestellen sind schnell erreichbar. Die A8 sowie die B27 in kürzester Zeit erreichbar. Zum Zentrum Stuttgart sind es ca. 20 Minuten Wegzeit. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafès und Dienstleistungsbetriebe, die den täglichen Bedarf decken, liegen in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen und Kindergärten sowie Freizeiteinrichtungen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung Leinfelden-Echterdingen zahlreiche Parks und Grünflächen sowie die Nähe zum Naturpark Schönbüch sowie zu dem Weidach und Zettdachwald, der zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt.

EBW Massivhaus
– Baujahr 1979
– 415 m² Grundstück
– Wohnfläche ca. 164 m²
– EG ca. 68,82 m² WFL/ vermietet
– OG ca. 57,82 m² WFL
– DG ca. 37,80 m² WFL
– UG ca. 75,90 m² Nutzfläche
– 2 Kellerräume/Technikraum/Fertiggarage/3Stellplätze
– Modernisierungen
– 2016 Heizung Gas & Solarthermie & 400Liter Wärmespeicher, Fußbodenheizung
– 2018 komplett Fenster erneuert
– 2019 Balkon Betonsanierung & Anstrich & Holzbelag
– 2021 Keller aufgeteilt
– 2022 Dachfenster erneuert
– obere Geschossdecke ist gedämmt
– 2018 Pergola – Gartenterrasse – Terrasse -Sichtschutz
– 2017 OG Echzholz Parkettboden Eiche weiß lasiert, Laminat
– 2017 Wände Streichputz, Badezimmer & WC